資金計画・住宅ローン相談(上越妙高地域版)

資金計画

「住宅購入すると生活が今よりも苦しくなる?!」「住宅ローン返済が始まると旅行にしばらく行けないだろう」「マイホーム購入して、子供の教育資金は大丈夫なんだろうか…」「住宅ローンを組んだら今よりもっと貯蓄できなくなるんじゃないの?」

これらは、全て「マイホームは欲しい」でも「住宅購入したら」「生活が苦しくなる」とほぼ断定的に考えている方々の口から発せられる言葉なのです。


皆さんは如何ですか?
やはり、このように「資金不安」を抱えていますか?
結論から申し上げましょう。

もし、「住宅購入=住宅ローンを組む」をして「生活」「苦しくなる」事に繋がったとしたら、それは「住宅購入」したことが「問題=原因」なのではなく「住宅ローン」の「組み方」そのものに問題があった、そうに違いないのです。

今や、日本にはさまざまな「住宅ローン」が取り扱われています。
その数は何と4800種類にものぼるといわれています。
そんな中から、マイホーム購入に際して契約する「住宅ローン」はせいぜい一種類です。

4800分の一。

一種類ずつ調べていっても数十年かかりそうです。
この住宅ローンの種類にも増して、「自己資金」の「ある」「なし」、もっといえば「土地」の「ある」「なし」。これらの「個人情報」によっても「住宅ローン」の「選択肢」は 大きく違ってきます。

もちろん、「住宅ローン」「金利」が「上昇傾向」にあるのか?「下降傾向」にあるのか?
これによって、「住宅ローン」の「選択肢」は大きく変わってしまいます。


要するに、何が言いたいのか?
「住宅ローン」は「プロ」の領域だということです。

「固有」の「金融機関」ありきで決めるものでもなければ「金利」の「高」「低」で決めるものでもない。
「住宅ローン」を「組む」「個人」の「個別事情」を勘案し「自分にとっての」「一番」を導き出すべきなのです。


「人生で最も高い買い物」は「家」だ、という人が多いのが現実です。 しかし、「人生で最も高い買い物」は「住宅ローン」です。 つまり、「住宅購入」とは「人生で最も高い買い物」である「住宅ローン」と「人生で2番目に高い買い物」である「家」、この2つを同時にするわけです。

工務店として、ここをおざなりにする訳には行かない、そう考えました。
だからこそ、工務店としてできうる限りのサポートをしてゆかなければ、と考えました。
「資金計画」には「自信」があります。

まずは、「正しい」「資金計画」の考え方、「勉強会」に参加してみてください。
今まで持っていた概念が大きく覆る、大きな意味を得ていただけると思います。

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さて、問題です。どの銀行がベストでしょうか?

住宅ローンの種類と金融機関の選択方法

 

 A銀行B銀行C銀行D銀行
金利3.10%3.10%3.45%2.88%
手数料31,50031,50010,500480,000
保証料618,330619,92000
団体信用生命保険料金利含む金利含む金利含む84,300(1年目)
火災保険料共通共通共通共通
担当権設定費用
印紙代
諸費用合計649,830651,42010,500564,300
月払い額117,135117,135123,119113,455
総支払額49,196,70049,196,70051,709,98047,651,100
諸費用と総支払い額 合計49,846,53049,848,12051,720,48050,520,300

 

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