長期優良住宅 1.概要

長期優良住宅とは長期にわたって良好な状態で循環利用できる質の高い住宅のことです。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律

これからの時代「つくっては壊す住宅」使い捨ての住宅から「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う住宅」が求められています。また、住宅を長期にわたり使用することで廃棄物を抑え環境負担へ配慮しつつ、建替えに関わる費用を抑えることで個人の住宅に対する負担を軽減し、良質な住宅ストックを将来世代へ継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図ることを目的としています。

また、日本人の寿命が世界一なのに対し、日本の家屋の寿命はおよそ30年と世界的に見ても短いため、将来のことを考え長く良好な状態で使用できる長期優良住宅に注目される方が増えています。

 

長期優良住宅=  長持ちするいい家 認定の種類と認定の条件 長期優良住宅の普及を目指し、 国が定めた基準をクリアしているかどうか認定し『お墨付き』を与えます。 1.耐久性 (長持ちする家):劣化対策等級最高等級3 2.耐震性 (地震に強い家):耐震等級等級2以上 3.メンテナンス性 (メンテナンスのしやすい家):維持管理対策等級最高等級3 4.省エネルギー性 (省エネな家):省エネルギー等級最高等級4 5.住戸面積 (暮らしやすい広さを確保した住宅) 6.居住環境 (地域の街並みに配慮した家)


長期優良住宅 2.税制優遇の特例

長期優良住宅に対する税の特例 (抜粋)


長期優良住宅 3.投資減税型の特別控除

住宅ローン減税を活用しない方は投資減税型の特別控除を受けることができます。

最大控除額は100万円となります。控除対象は、長期優良住宅にするに当たり性能強化に費やした費用で、10%が控除額(1,000万円を超える場合、1,000万円を限度として10%の100万円控除)になります。

長期優良住宅に関する投資減税型の特別控除シミュレーション


長期優良住宅 4.その他の優遇措置

◆長期優良住宅は、政府の時限立法により補助金等の優遇政策を受けることが多々あります。
平成22年度には100万円(地域材活用型の場合120万円)の補助金があります。このような政策は、その時々により変わってきますので、今現在の詳しい事は弊社までお気軽にお問合せ下さい。


◆長期優良住宅は住宅金融支援機構の【フラット35】の住宅ローンにおいても特別な商品が利用できます。

長期優良住宅【フラット35S】(20年優遇タイプ)

当初20年間フラット基準金利から当初10年間1.0%も優遇されます。さらに11年目から20年目まで0.3%優遇されます。フラット35の金利が2.51%とすると当初10年間、1.51%にて利用ができます。

【フラット50】

全期間固定金利(36年以上50年)が利用でき、フラット35Sの併用もできます。債務継承が可能になっており、お借入対象住宅を売却する際に、当該物件を購入する方に対して、1回に限り【フラット50】の固定金利債務を引き継ぐことが出来ます。

 

長期優良住宅は建物の「安心」「安全」とともに税制優遇の特例や住宅ローンの優遇とメリットがたくさんありますので長期優良住宅」対応可能な工務店を選ぶべきでしょう。

 

 

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